버팀목전세자금은 주택도시기금이 근로자와 서민에게 낮은 금리로 전세금을 빌려주는 정책 대출입니다. 대상은 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3억 4,500만원 이하인 무주택 세대주입니다. 금리는 연 2.5%~3.5%이고 호당 한도는 수도권 1억 2,000만원, 수도권 외 8,000만원입니다. 다만 한도까지 다 빌려주는 것이 아니라 전세금의 일정 비율 안에서 더 작은 금액으로 정해집니다.
신청할 수 있는 사람
조건이 하나라도 어긋나면 금리가 낮아도 접수가 되지 않습니다. 소득과 자산은 부부를 합쳐서 봅니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소득 | 부부합산 연소득 5,000만원 이하 |
| 자산 | 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하 (2026년도 기준) |
| 주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 |
| 계약 | 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지급 |
소득 기준에는 예외가 있습니다. 다자녀·2자녀 가구와 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등은 6,000만원 이하, 신혼부부는 7,500만원 이하까지 가능합니다.
주택도시기금 대출이나 은행 전세자금대출·주택담보대출을 이미 쓰고 있으면 중복으로 받을 수 없습니다.
한도가 정해지는 방식
호당 한도와 전세금 비율 가운데 더 작은 금액이 실제 한도가 됩니다. 수도권 한도가 1억 2,000만원이어도 전세금이 1억원이면 7,000만원이 상한입니다.
- 호당 한도 일반가구: 수도권 1억 2,000만원, 수도권 외 8,000만원
- 호당 한도 신혼·2자녀 이상 가구: 수도권 2억 5,000만원, 수도권 외 1억 6,000만원
- 신규 계약 대출비율 일반가구: 전세금의 70% 이내
- 신규 계약 대출비율 신혼·2자녀 이상 가구: 전세금의 80% 이내
- 갱신 계약은 증액 금액 안에서 증액 후 총 보증금의 70%(또는 80%) 이내
재직 기간이 1년 미만이면 한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다.
금리 구간과 우대 항목
금리는 국토교통부가 고시하는 변동금리로, 부부합산 소득과 임차보증금에 따라 나뉩니다.
| 부부합산 연소득 | 금리 범위 |
|---|---|
| 2,000만원 이하 | 연 2.5%~2.7% |
| 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 | 연 2.7%~2.9% |
| 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 | 연 3.0%~3.2% |
| 6,000만원 초과 ~ 7,500만원 이하 | 연 3.3%~3.5% |
같은 소득 구간에서도 임차보증금이 5,000만원 이하면 가장 낮은 금리, 1억원을 넘으면 가장 높은 금리가 적용됩니다. 대상 주택이 지방이면 0.2%p 내려갑니다. 우대금리는 기초생활수급권자·차상위계층과 한부모가구가 1.0%p, 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p이며 중복 적용은 되지 않습니다.
우대금리를 다 적용해도 최종 금리가 연 1.0% 미만으로는 내려가지 않습니다.
대상 주택과 신청 기간
집의 크기와 보증금에도 상한이 있습니다. 기간을 놓치면 조건을 다 갖춰도 신청이 불가능합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 (수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하)
- 임차보증금 일반가구는 수도권 3억원·수도권 외 2억원 이하, 신혼·2자녀 이상 가구는 수도권 4억원·수도권 외 3억원 이하
- 신규 계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청
- 갱신 계약은 계약갱신일부터 3개월 이내 신청
이용 기간은 2년 이내이고 2년 단위로 연장해 최장 10년까지 쓸 수 있습니다. 10년을 채운 뒤에도 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 가능합니다. 중도상환수수료는 없습니다.
정리 수도권 전세 1억 5천만원이라면
일반가구가 수도권에서 보증금 1억 5,000만원 집을 계약했다면 계산은 이렇게 됩니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 전세금의 70% | 1억 500만원 |
| 호당 한도 | 1억 2,000만원 |
| 실제 대출 가능액 | 1억 500만원 |
둘 중 작은 금액인 1억 500만원이 한도입니다. 소득이 4,500만원이고 보증금이 1억원을 넘어 금리 연 3.2%가 적용되면 1년 이자는 약 336만원, 한 달에 28만원 수준입니다. 같은 금액을 연 4.5% 일반 전세대출로 빌렸을 때와 비교하면 연 136만원가량 차이가 납니다.
출처: 주택도시기금 버팀목전세자금 대출안내, 마이홈포털 버팀목전세대출 (2026-11-12 확인). 이 글은 정보 제공이 목적이며 가입 권유가 아닙니다. 세부 조건은 해당 기관 안내 기준.
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