보금자리론 소득 7천만원 이하 대출한도 3.6억원과 신혼가구 우대금리 조건

보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 장기·고정금리 주택담보대출로, 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하(신혼가구는 1인 소득 기준 완화)면 신청할 수 있습니다. 대출한도는 일반 3.6억 원이고 다자녀·전세사기피해자는 4억 원, 생애최초 주택구입자는 4.2억 원까지입니다. 대상 주택은 공부상 6억 원 이하 주택이며, LTV 최대 70%·DTI 최대 60% 안에서 한도가 정해집니다. 저소득청년·신혼가구·다자녀가구 등은 우대금리를 더해 금리를 낮출 수 있습니다.

신청 대상과 주택 요건

구분	내용
신청 자격	민법상 성년, 대한민국 국민, CB점수 271점 이상
소득 요건	부부합산 연소득 7천만 원 이하
신혼가구 소득	무자녀 8,500만 원, 1자녀 9천만 원, 2자녀 이상 1억 원 이하
주택 가격	공부상 주택 6억 원 이하
주택 보유수	본건 제외 무주택 또는 1주택(일시적 2주택은 3년 내 처분)

신혼가구(혼인신고 7년 이내)는 부부합산 소득이 기준을 넘어도, 채무자 1인의 연소득이 7천만 원 이하면 소득요건을 충족한 것으로 봅니다.

대출한도와 LTV·DTI

• 일반: 3.6억 원 이내
• 다자녀가구·전세사기피해자: 4억 원 이내
• 생애최초 주택구입자: 4.2억 원 이내
• LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 이내에서 한도 산정

금리와 우대조건

2026년 11월 9일 공시 기준 아낌e-보금자리론 기본금리는 다음과 같습니다(u·t-보금자리론은 0.1%p 더 높음).

만기	10년	20년	30년	50년
기본금리	5.00%	5.15%	5.20%	5.30%

우대금리는 최대 1.0%p까지 중복 적용됩니다.

• 신혼가구(혼인 7년 이내, 소득 7천만 원 이하): 0.3%p
• 신생아 출산가구(2년 내 출산, 신혼 우대와 중복 불가): 0.2%p
• 다자녀가구: 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p
• 한부모·장애인·다문화가구: 각 0.7%p
• 저소득청년(소득 7천만 원 이하, 만 40세 미만): 0.1%p
• 전자약정·전자등기(아낌e 이용 시): 0.1%p

규제지역 소재 주택은 가산금리 0.2%p가 별도로 붙습니다. 우대금리는 항목별로 중복 가능 여부가 달라 신청 전 확인이 필요합니다.

신청 방법

1. 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상대출조회로 한도·금리 가늠
2. 소득·주택·보유주택 수 요건 확인
3. 온라인(u-보금자리론, 아낌e-보금자리론) 또는 은행 방문(t-보금자리론) 중 선택
4. 필요 서류 제출 후 심사
5. 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 대출 실행(구입용도)

정리 — 아낌e-보금자리론 30년 만기로 받는다면

구분	내용
기본금리(30년)	연 5.20%
신혼가구 우대 적용 시	연 4.90%(0.3%p 우대)
대출금액 3억 원 기준 연이자(단순 계산)	약 1,470만 원

소득과 한도 요건만 맞으면 시중은행 주택담보대출보다 금리 변동 위험 없이 고정금리로 받을 수 있어, 신청 전 우대금리 항목을 먼저 따져보는 것이 좋습니다.

출처: 한국주택금융공사 보금자리론 상품소개·금리안내 (2026-11-08 확인). 이 글은 정보 제공이 목적이며 가입 권유가 아닙니다. 세부 조건은 해당 기관 안내 기준.

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